L I V | 베트남 들여다보기 | 호치민 부동산의 부상과 미래 - 투티엠 (Thu Tiem)

L o o k   i n t o   V i e t n a m

Future of Real Estate Market I Saigon / Ho Chi Min

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얼마전 사진을 좀 담아볼까 하고 호치민 1군의 Bitexco Tower 에 다녀왔습니다.

호치민 시내를 한눈에 조망하기에는 비텍스코 타워에 있는 Saigon Sky Deck 만한 곳이 없기 때문이죠. 몇 번이고 가려다가 이런 저런 핑계로 미뤄왔는데, 이번엔 귀찮음을 물리치고 다녀왔습니다.

District 1

전망대에 올라 잘 정비된 광장과 도로, 고층 건물들로 둘러싸인 1군을 먼저 조망해봅니다.

그리고 나서 빈탄 방향으로 렌즈를 가져가면 멀리 Vinhomes Central Park 와, Vinhomes Golden River 가 보입니다. 사진에서 12시 방향 하천 좌측에 흰색의 고층 건물들이 모여 있는 곳이 Vinhomes Central Park 입니다. 상당수 한국인들이 구입한 Vinhomes Central Park 는 단지 내 중앙에 81층의 타워가 올라갔습니다.

이 타워에는 5성급 호텔과 백화점, 극장, 아이스링크, residence 가 들어왔습니다. 단지 내 병원과 국제 학교도 들어설 예정이고, 조만간 개통이 될 베트남 최오의 지하철 역세권에 속하는 등 장점이 많기도 합니다. 분양가도 호치민 2군과 비교했을 때 아무래도 저렴하기도 했죠. 따라서 저도 분양을 받아볼까 알아보았다가, 아파트 동 간 거리가 너무 가깝고, Unit 구조가 마음에 들지 않아 계획을 접었더랬습니다.

Vinhomes Golden River 는 사진에서 11시 방향에 보이는 짙은 색의 아파트 단지입니다. Vinhomes 그룹에서 추진한 luxury 주거 단지의 - 현재까지는 - 완결판이죠. 125sqm 의 아파트 한 채 분양가가 우리돈 6억에 육박하고, 단지 내에 위치한 빌라들은 우리 돈으로 분양가가 무려 20억에서 50억에 달하기도 합니다. 빌라들은 분양을 시작하고 곧바로 sold out 되었으니, 이곳 베트남 부의 양극화가 얼마나 심한지 실감할 수 있는 사례 중 하나입니다. 왕복 4차선의 도로 하나만을 사이에 두고 호치민 1군에 인접해 있어, 입지가 기가 막히게 좋습니다.

District 4 & 7

정반대 편으로 돌아가 사진을 담으면 호치민 4군과 멀리 호치민 7군이 눈에 들어옵니다. 고층 건물이 별로 없고, 집들이 수두룩 빽빽하게 붙어있어, 서로의 가정사 마저 공유하면 살아갈 것만 같은 풍경이, 서민들의 주거 지역인 호치민 4군입니다. 택시마저 진입할 수 없는 좁은 골목들 사이에 다닥 다닥 붙은 집들은 그마저도 여럿이서 함께 share 를 하는 경우가 많습니다.

District 5, 6, 8

호치민 4군을 바라보는 방향에서 우측으로 돌아와 바라보면 강 양 옆으로 5군, 6군, 8군이 이어지는 가운데, 강변은 점차 고층 건물들로 채워지고 있습니다. Bitexco Tower 에서 서, 남, 북쪽을 바라보고 남아있는 동쪽을 구경하러 가면, 아래 사진과 같은 늪지를 볼 수 있습니다.

District 2

어마어마한 교통 체증으로 몸살을 앓는 호치민 1군 바로 건너편에 위치한 이 한적한 지역이 Thu Tiem (투티엠) 지구 입니다. 점점 그 기능이 마비될 지경에 이으러 가는 호치민 1군의 여러 문제점 때문에 베트남 정부에서 야침차게 개발을 진행하는 곳이 2군, 그중에서도 사진의 투티엠 지역을 핵심이라 칭할 수 있습니다. 자본 조달이 여의치 않아 해외 건설사와 베트남 내 건설사들을 한데 묶어 Joint company 형태로 개발에 박차를 가하고 있는데, 개발 지구는 아래와 같이 나뉩니다.

Thu Tiem development zone & real estate market status

Zone 1 다목적 상업지구

Zone 2 고급 residence, shopping, entertainment

Zone 3 다목적 주거 지구

Zone 4 저밀도 주거 지구

Zone 5 Public area 및 저밀도 주거 지구

Zone 6 공원 & 기존 투티엠 주민들의 보상 주거지

Zone 7 고층 타워가 들어설 지구. hotel, 백화점, 병원, 학교, 공원 등이 들어설 예정이라고 합니다.

Zone 8 스타디움 등의 sport complex 와 자연 생태 공원이 들어설 것이라 전해집니다.

이 중 Zone 5 에는 Sala City 가 이미 들어섰습니다.

15층 높이의 아파트와 3층 높이의 빌라들로 주거 타운이 형성됐으며, 아파트는 입주가 거의 완료된 상태입니다. 빌라들은 마무리 작업이 한창 진행중이고, 저층 상가 지역도 내장만 다듬으면 되는 상태로 보입니다. 살라 시티의 환경과 입지가 워낙에 좋다 보니 분양 시 인기가 어마어마했으나, 외국인은 의도적으로 배제하고 베트남 사람들에게 먼저 분양이 이루어졌다고도 합니다. 알짜배기 입지의 부동산은 자국민에게 먼저 배분하겠다는 것이 이유였다고 하네요.

Zone 2C 는 최근 가장 뜨거운 지역입니다.

Empire City 가 들어서는 지역으로, 도시 안의 도시 컨셉으로 개발이 시작되었습니다. 베트남 자본과 싱가폴 자본이 투입되었으며, 총 3,700 unit 이 들어서게 된다고 합니다. 참고로 2B 지역은 추후 롯데 건설에서 개발을 진행할 부지입니다.

이곳은 워낙에 입지 자체가 훌륭하다 보니 LINDEN Residence 와 Tilia Residence 는 소수 unit 을 제외하고는 분양이 완료되었습니다. 추후 MU1 -> MU8 -> MU10 -> MU9 순으로 분양이 시작될 것이며, 시기는 아직 미정입니다. Tilia Residence 의 경우 사이공 강 view 유닛들의 경치가 좋아 인기가 대단했습니다. 모델하우스에서 바라보는 강 건너를 사진으로 찍어보자면 아래 사진과 같습니다.

야경 역시 대단히 훌륭합니다.

이 경치가 너무 탐나 실제로 저도 분양을 받아볼 생각이었는데, 하필 추첨일이 근무일이라 참여를 하지 못했습니다. 혹시나 미분양이 있지는 않을까 기대하기도 했었습니다만, 헛된 기대였죠.

추첨 당일 어마어마한 인파가 몰린 것은 물론이오, 분양 추첨 당일 거의 모든 unit 의 계약이 끝나버렸습니다. 강을 바라볼 수 없고 주변 건물에 조망이 가리는 방향의 unit 과 저층 unit 을 제외하고는 하루가 채 지나기도 전에 전부 계약이 끝나버린 것이었습니다. 그만큼 사람들의 기대가 높았고, 인기도 높았던 프로젝트였습니다.

추첨 현황 사진들은 저를 물심양면으로 도와주었던 담당 sales associate 가 추첨 당일 보내준 사진입니다. 제가 참여조차 하지 못하자 매우 안타까워 하며 혹시나 전매 물건이 나오면 바로 연락을 주겠다 했네요. 알았다면 기다리기로 한지 한 달쯤 후, 연락이 왔습니다. 본인들과 계약하기로 한 VVVIP 중 한 명이 unit 하나를 처분하고 싶다고 했기에 저에게 연락을 준 것이었죠. VVVIP 는 호주인으로 Tilia residence 에서만 7개의 unit 을 샀다고 했습니다.

제가 꼭 선점하고 싶었던 층과 방향의 unit 중 하나를 매물로 내놓았기에 적그걱으로 네고에 임했는데, premium 을 너무 높게 불렀습니다. 부담이 되는 금액이지만 미련이 남아 이틀만 시간을 달라 요청했는데, 그 이틀 동안 중국인에게 팔려버리고 말았습니다.

Thu Tiem infrastructure blueprint

이토록 Thu Tiem 이 인기를 끄는 데는 여러가지 이유가 있습니다.

너무 좁아서 이미 수용 능력의 한계치를 넘어버린 강 서쪽의 도로들 대비 호치민 2군의 주요 도로들은 굉장히 넓습니다. 추후 지하철도 뚫리게 되며, 1군, 4군, 7군, 빈탄군과 연결되는 다리 건설 계획도 줄지어 세워져 있죠. 마치 우리나라의 여의도처럼 강 이편과 저편을 연결하여 추후 1군에 집중된 금융 기능을 2군으로 들어 옮긴다는 청사진이 있다고 합니다. 아울러 1군에 집중적으로 편재하는 대학들도 2군과 9군으로 옮길 예정이라고 하니, 아무것도 없는 늪지가 10년 내로 어떻게 바뀌게 딜지 굉장히 큰 기대를 가지게 합니다.

Forecast and pending issue

서양인들이 적극적으로 투자하여 개발된 호치민 2군의 Thao Dien (타오디엔) 과 역시 외국인들이 선호함에 따라 점점 깔끔하게 정비가 되어가는 An Phu (안푸) 지역의 연장선에서 Thu Tiem 이 상전벽해할 것으로 예상되는 호치민 2군은, 10년 이내 호치민 최고의 부촌으로 부상하지 않을까 싶습니다.

물론 장밋빛 전망을 내놓음과 동시에 미리 해결해야 할 현안도 많습니다.

곳곳에 산재하는 침수 지역의 관리 및 개선이 필요하고, Dailo Mai Chi Tho 대로의 교통 체증 해결이 시급합니다. 해당 대로는 하저 터널을 통해서 강 건너편과 이어지는데요, 1군, 4군, 7군에서 쏟아져 들어오는 교통량이 상당히 많습니다. 게다가 Cat Lai port (깟라이포트) 가 Thi Teim 근처에 위치해 있어, 컨테이너 선박에 선적할 컨테이너 운반 차량의 통행량도 어마무시하게 많습니다.

교통량을 분산하기 위해 총 5개의 다리를 새로 건설할 예정이며, Cat Lai port 를 해안 지역으로 이전할 계획을 세웠다고는 하는데, 계획대로 진행이 될까 싶습니다. 물론 언젠가는 다리도 놓이고, port 도 이전을 하겠지만, 그 언제가 언제가될지가 문제입니다.

조속히 진행이 되었으면 하는 바람입니다.