베트남 호치민에서 10억으로 무엇을 할 수 있을까?

영국 런던에 소재한 Knight Frank LLP.

Knight Frank는 비상장 글로벌 부동산 컨설팅 회사로서 매년 The Wealth Report를 발행한다. 이 보고서를 통해 전 세계 자산가들의 자산 분포, 투자 트렌드, 고급 부동산 시장에 대한 인사이트를 제공한다.

 

The Wealth Report 2025에 따르면 홍콩이 아시아에서 가장 비싼 Luxury 자산 마켓이었다.

그럼 베트남 호치민의 위치는 대략 어느정도 될까.

 

 

늘어나는 슈퍼 리치

베트남의 초고액자산가(UHNWI)는 2017년 583명에서 2022년 1,059명으로 약 82% 증가했다.

그리고 2027년까지 1,295명에 이를 것으로 전망된다고 한다. 돈이 넘쳐나는 사람이 계속 증가하면, 럭셔리 부동산은 계속 수요가 늘 수밖에 없다.

 

럭셔리 부동산의 기준이 애매할 수 있는데, 그래도 아직은 백만장자라는 단어가 통용되니 100만불을 기준으로 한번 살펴보자.

 

 

100만 달러로 구매 가능한 부동산

​물론 호치민에서 100만 달러 가격표가 붙은 고급 부동산의 면적은 위치, 개발사, 건물의 연식, 편의시설 등에 따라 크게 달라진다. 일반적으로, 하이엔드와 럭셔리 사이의 어딘가에 위치한 아파트의 가격은 평방미터(sqm)당 5,000~10,000 USD 정도로 형성되어 있다. 따라서, 100만 불로 약 100~200 sqm의 아파트를 살 수 있다고 보면 된다.

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코로나 팬데믹이 끝났다고 볼 수 있는 2022년 기준으로 호치민의 주요 지역인 1군이나 2군의 소위 "좋다는" 아파트 가격은 평방미터당 7,000~9,000 USD 수준이었다. 이러한 지역에서 100만 불이면 약 110~140sqm를 살 수 있겠다.

 

 

100만 불 120sqm. 대략 $8,000/sqm 비싼 건가?

이게 비싼 건지 적정한 건지.

누구는 적당하다 할 거고, 누군 말도 안 되는 가격이라며 게거품을 물 거고.

이럴 땐 차분히 비교라는 걸 해보면 된다.

 

동남아시아 주요 도시에서 100만 USD로 구매 가능한 High end-Luxury 부동산 가격을 비교해보자.

 

1. 태국 방콕

• 평방미터당 가격: 약 7,000 ~ 12,000 USD
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 83 ~ 143 평방미터

 

2. 말레이시아 쿠알라룸푸르

• 평방미터당 가격: 약 5,000 ~ 8,000 USD
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 125 ~ 200 평방미터

 

3. 인도네시아 자카르타

• 평방미터당 가격: 약 4,000 ~ 7,000 USD
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 143 ~ 250 평방미터

 

이렇게 보면 자카르타 보다는 비싸고, 

방콕 보다는 아직 싸고,

쿠알라룸푸르랑 어깨를 나란히 하는 정도로 보인다.

 

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그럼 이번엔 동북아시아 3국과 비교해보자.

 

1. 일본 도쿄

• 평방미터당 가격: 약 1,000만 엔(약 9만 USD)​
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 111 평방미터​

참고: 도쿄의 고급 아파트 가격은 2023년 기준으로 평방미터당 약 1,000만 엔 수준. 90년대 버블 경제 시기의 최고가를 넘어섬.

 

2. 대한민국 서울

• 평방미터당 가격: 약 1,200만 원(약 9,000 USD)​
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 111 평방미터​

참고: 평균이고, 이보다 더하다는 걸 우린 모두 몸으로 느끼는 중.

 

3. 중국 베이징

• 평방미터당 가격: 약 70,000 ~ 100,000 위안(약 10,000 ~ 14,000 USD)​
• 100만 USD로 구매 가능한 면적: 약 71 ~ 100 평방미터

 

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상징적인 숫자를 쓰다 보니 제목에는 우리 돈 10억, 본문에는 100만 USD를 썼다.

 

우리가 흔히 인정하는 큰 돈 10억, 100만 불.

베트남 호치민에서는 꽤 좋은 아파트 약 40평을 살 수 있는 돈이다.

 

앞으로 이 돈의 가치는 어떻게, 얼마나 빨리 변해갈까.

 

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